Myanmar Property Guide


Orbit Insplined Underwater Hotel(ေရေအာက္ဟုိတယ္) ေရေအာက္ဟုိတယ္မွာ ပုိလန္ကုမၸဏီ ျဖစ္သည့္ DELP OCEAN TECHNOLOGY ဒီဇုိင္းျဖစ္သည္။ ဒူဘုိင္း ႏုိင္ငံတြင္ ပထမဆံုး တည္ေဆာင္မည့္ ေရေအာက္ဟုိတယ္ျဖစ္သည္။ ဟုိတယ္ကုိ ေတြ႕ျမင္ရသည္မွာ သမုဒၵရာမ်က္ႏွာျပင္ထက္တြင္ ရပ္နားေနသည့္ဆန္းျပားေသာ အာကာသသေဘာၤႏွင့္ သ႑ာန္တူသည္။ ဟုိတယ္၏ တည္ေဆာက္မွုပံုစံသည္ ေနရာကုိခ်ဲ႕ထြင္ ႏုိင္စြမ္းႏွင့္ ေျပာင္းလဲႏုိင္စြမ္း သ႑ာန္ရွိသည္ဟု DOT မွရွင္းလင္းေျပာဆုိသည္။ နယ္ပယ္ခ်ဲ႕ထြင္ ေနရာယူႏုိင္စြမ္း သ႑ာန္ျဖင့္ အလြန္ပင္ ဆြဲေဆာင္မွုရွိေသာ အနာဂတ္ဟုိတယ္တြင္ အခန္း(၂) ခန္း ၊ ဘား(၁) ခုႏွင့္ ေရငုပ္စင္တာ (၁) ခု ပါရွိသည့္ ေရေအာက္အခ်ပ္ ၀ုိင္းတစ္ခုပါ၀င္မည္ျဖစ္သည္။ ေရေပၚႏွင့္ ေရေအာင္ႏွစ္ေနရာစလံုးတြင္ ဧည့္သည္ေတာ္မ်ားကုိ ေနထုိင္စဥ္ကာလတစ္ေလ်ာက္ ေရေအာက္ရွုခင္းမ်ား ခံစားၾကည့္ရွု ႏုိင္ေစရန္ႏွင့္ ေရေပၚရွိ ေႏြးေထြးေသာ ရာသီဥတု ကုိ ခံစား ႏုိင္ေစရန္ ရည္၇ြယ္ျပီး ဒီဇုိင္း တည္ေဆာက္ထားသည္။
ေလာင္စာဆီလံုး၀မလုိသည့္ ဆုိင္ကယ္ ေလာင္စာဆီ လံုး၀မသံုးပဲ လွ်ပ္စစ္ဘက္ထရီကုိ သီးသနု့္ အသံုးျပဳ ေမာင္းႏွင္ရတဲ့ Zecoo Electric E-bike ဟု အမည္ေပးထားေသာ ေခတ္ေရွ့ေျပး ဒီဇုိင္းႏွင့္ ဆုိင္ကယ္ကုိ ၂၀၁၂ တုိက်ိဳေမာ္ေတာ္ဆုိင္ကယ္ ျပပြဲမွာ ၀င္ေရာက္ျပသသြားခဲ့သည္။ ပံုတြင္ Zecoo Electric E-bike ကုိ လွပေပါ့ပါးေသာ အသြင့္ျဖင့္ ျမင္ေတြ႕ရမည္ ျဖစ္သည္။ ၆ နာရီၾကာ အားသြင္းထားလွ်င္ မုိင္ ၁၀၀ ေက်ာ္ခန္႕ ေမာင္းႏွင္ ႏုိင္သည္ဟု သိရွိရပါသည္။ ကာဗြန္ဖုိက္ဘာႏွင့္ အလူမီနီယံ သတၱဳကုိ အသံုးျပဳတည္ေဆာက္ ထားျခင္းေၾကာင့္ လြန္စြာေပါ့ပါး ျပီး classic retro aspect ပံုစံျဖင့္ Low- rider ဆုိ္င္ကယ္ ျဖစ္ပါသည္။ Zecoo မွ တန္ဖုိး အေမရိကန္ေဒၚလာ ၇ ေသာင္းျဖင့္ ဂ်ပန္ႏုိင္ငံတြင္ စတင္ျဖန့္ခ်ီ ေနျပီျဖစ္ေၾကာင္း သိရွိရပါသည္။
Walking House (လမ္းေလွ်ာက္ေသာအိမ္ကေလး) လမ္းေလွ်ာက္ေသာ အိမ္ကေလးသည္ ဟုိက္ဒေရာလစ္ေျခေထာက္ (၆) ေခ်ာင္းရွိျပီး ၊ Danish အႏုပညာစတူဒီယို N55 ၏ ဒီဇုိင္းျဖစ္သည္။ ေနေရာင္ျခည္စြမ္းအင္သံုး လမ္းေလွ်ာက္အိမ္ေလးမွာ စတီးႏွင့္ အထပ္သားမ်ားျဖင့္ တည္ေဆာက္ထားသည္။ လမ္းေလွ်ာက္အိမ္ကေလးတြင္မီးဖုိေဆာင္ငယ္ ၊ သန့္စင္ခန္း ၊ အီလက္ထေရာနစ္ ပရိေဘာဂ ၊ အိမ္စင္ႏွင့္ မုိးေရစုေဆာင္းေပးသည့္ စနစ္မ်ားပါရွိသည္။ အိမ္ကေလး ၏ လွုပ္ရွားမွုကုိ Touchscreen မွတဆင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ႏုိင္သည္။ ေရြလ်ားအိမ္ေလးမွာ ေရြေျပာင္းသြားလာ ေနထုိင္ရသူမ်ားအား ျငိမ္းေအးစြားေနထုိင္ႏုိ္င္ေစမည္ျဖစ္သည္။ သြားရာ လမ္းတစ္ေလွ်ာက္တြင္ ေျဖးညင္းစြာ လွုပ္ရွားသည့္အတြက္ ပတ္၀န္းက်င္ကုိ အနည္းငယ္မွ်သိသာေစမည္ျဖစ္သည္။


Walking House (လမ္းေလွ်ာက္ေသာအိမ္ကေလး) လမ္းေလွ်ာက္ေသာ အိမ္ကေလးသည္ ဟုိက္ဒေရာလစ္ေျခေထာက္ (၆) ေခ်ာင္းရွိျပီး ၊ Danish အႏုပညာစတူဒီယို N55 ၏ ဒီဇုိင္းျဖစ္သည္။ ေနေရာင္ျခည္စြမ္းအင္သံုး လမ္းေလွ်ာက္အိမ္ေလးမွာ စတီးႏွင့္ အထပ္သားမ်ားျဖင့္ တည္ေဆာက္ထားသည္။ လမ္းေလွ်ာက္အိမ္ကေလးတြင္မီးဖုိေဆာင္ငယ္ ၊ သန့္စင္ခန္း ၊ အီလက္ထေရာနစ္ ပရိေဘာဂ ၊ အိမ္စင္ႏွင့္ မုိးေရစုေဆာင္းေပးသည့္ စနစ္မ်ားပါရွိသည္။ အိမ္ကေလး ၏ လွုပ္ရွားမွုကုိ Touchscreen မွတဆင့္ ထိန္းခ်ဳပ္ႏုိင္သည္။ ေရြလ်ားအိမ္ေလးမွာ ေရြေျပာင္းသြားလာ ေနထုိင္ရသူမ်ားအား ျငိမ္းေအးစြားေနထုိင္ႏုိ္င္ေစမည္ျဖစ္သည္။ သြားရာ လမ္းတစ္ေလွ်ာက္တြင္ ေျဖးညင္းစြာ လွုပ္ရွားသည့္အတြက္ ပတ္၀န္းက်င္ကုိ အနည္းငယ္မွ်သိသာေစမည္ျဖစ္သည္။
Lamborghini မွ ျမန္မာက်ပ္ေငြသိန္း ၃၀၀ တန္စက္ဘီးထုတ္လုပ္ အီတလီႏုိင္ငံ Lamborghini ျပိဳင္ကား ကုမၸဏီ မွ ထုတ္လုပ္မွု ႏွစ္၅၀ ျပည့္ အထိမ္းအမွတ္အျဖစ္ ထုတ္လုပ္လုိက္ေသာ စက္ဘီးမွာ တန္ဖုန္းအားျဖင့္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၃၂၀၀၀(ျမန္မာေငြသိန္း ၃၀၀) ခန္႕ တန္ေၾကးရွိေၾကာင္း သိရသည္။ ကမာၻေပၚတြင္ ကားအစီးေရ(၂၀)သာ ထုတ္လုပ္ခဲ့သည့္ Lamorghini Aventdor ျပိဳင္ကားတြင္ ကာဗြန္ဖုိင္ဘာကုိ ျပန္ျပီး အသံုးျပဳထားျခင္းေၾကာင့္ ယခုကဲ့သို႕ ေစ်းႏွုန္းၾကီးျမင့္ ရျခင္း ျဖစ္သည္ဟု သိရွိရပါသည္။ ၄င္း Lamborghini စက္ဘီးကုိ အစီးအေရအတြက္(၅၀)စီးသာ ကန္႕သတ္ ထုတ္လုပ္ထားျပီး ဦးရာလူစနစ္ျဖင့္ ေရာင္းခ်ေပးမည္ျဖစ္သည္။ ရိုးရိုးဂီယာ စက္ဘီးတစ္စီးျဖစ္ေသာ္လည္း Lamgorghini ရဲ့အရိပ္အေရာင္ ႏွင့္တံဆိပ္မ်ား ပါ၀င္ေနေသာေၾကာင့္ ေဒၚလာ ၃၂၀၀၀ ေက်ာင္သည့္တုိင္ စိတ္၀င္စားသူ မ်ားျပားေၾကာင္း သိရွိရပါသည္။
ကမၻာ႕အျမင့္ဆံုး လူေနအိမ္ရာတာ၀ါ(Princess Tower) ယူေအအီးႏုိင္ငံ ၊ ဒူဘုိင္းတြင္ရွိေသာ Princess Tower (ေရႊမင္းသမီးတာ၀ါ) သည္ ကမၻာေပၚတြင္ အျမင့္ဆံုး လူေနအိမ္ရာ အေဆာက္အအံု(The world's tallest residential building) အျဖစ္စံခ်ိန္တင္ထားသည္။ အထပ္ေပါင္း ၁၀၁ ထပ္ရွိျပီး ၊ အျမင့္ေပမွာ ၁၃၅၈ ေပရွိသည္။ အခန္းယူနစ္ေပါင္း ၇၆၃ ခုႏွင့္ လက္လီလက္ကားဆုိင္ၾကီးမ်ား(၈)ခုမကပါ၀င္သည္။ကားအစီးေပါင္းေထာင္ခီ်ဆန္႕ေသာပါကင္အထပ္သစ္မ်ားလည္းရွိသည္။ ပံုတြင္ျမင္ေတြ႕ေနရသည္မွာ ေရႊမင္းသမီးတာ၀ါ၏ အျမင့္ဆံုးအထပ္မွ ျမဴမ်ားဖုံုးေနေသာ ဒူဘုိင္းတစ္ျမိဳ႕လံုးကုိ လွမ္းျမင္ေနရပံု ျဖစ္သည္။ ၂၀၀၅ ခုႏွစ္တြင္ စတင္တည္ေထာင္ခဲ့ျပီး ၂၀၁၂ ခုႏွစ္စက္တင္ဘာလတြင္ ျပီးစီးခဲ့သည္။ ယေန႕အခါတြင္ လူေနအိမ္ခန္းေပါင္းမ်ားစြာပါရွိေသာ ကမၻာ႕အျမင့္ဆံုး အိမ္ရာတာ၀ါအျဖစ္ အသိအမွတ္ျပဳခံထားရေသာ တာ၀ါျဖစ္သည္။


စိုင္းခြန္ေနာင္ ကုမၸဏီလီမိတက္ မဂၤလာေတာင္ညြန္႕ျမိဳ႕နယ္၌ ရံုးခြဲဖြင့္လွစ္ ျခင္း အခမ္းအနား မဂၤလာပါအကုိ ... အကုိတုိ႕ စုိင္းခြန္ေနာင္မွ စိုင္းရံုးခြဲ ဖြင့္ျဖစ္သြားတဲ႕အတြက္မ်ားစြာ ဂုဏ္ယူ၀မ္းေျမာက္မိပါတယ္ရွင္။ ေျဖ - ေက်းဇူးတင္ပါတယ္။ ေမး - အကုိတုိ႕ရဲ့စုိင္းခြန္ေနာင္မွ ဘယ္လုိအေၾကာင္းေၾကာင့္ ရံုးခြဲထပ္ဖြင့္ျဖစ္ပံုေလးကုိ ေျပာျပပါလားရွင္။ ေျဖ - ျမိဳ႕ထဲက မိတ္ေဟာင္းေလးေတြ တာေမြရံုးထိလာရတာ ကားသိပ္က်ပ္တယ္။အဓိက Customer ေတြအတြက္ ရည္ရြယ္ျပီးဖြင့္ျဖစ္သြားတာပါ။ ေမး - ဒီေနရာ (မဂၤလာေတာင္ညြန္႕) မွာ ဘာေၾကာင့္ ေရြးခ်ယ္ျပီး ဖြင့္ျဖစ္သြားတာလဲဆုိတာေလး သိပါရေစရွင္။ ေျဖ - ကြ်န္ေတာ္ေရြးတဲ႕ေနရာက ကြ်န္ေတာ္႕ မိတ္အမ်ားဆံုးေနရာမုိ႕ပါ။ မဂၤလာေစ်းနဲ႕ ယုဇနပလာဇာရဲ့ အနီးဆံုးေနရာမုိ႕ပါ။ ေမး - ဒီရံုးခြဲမွာကေရာ ၀န္ထမ္းအင္အား ဘယ္ေလာက္နဲ႕ ဖြဲ႕စည္းထားပါသလဲရွင္။ ေျဖ - ေလာေလာဆယ္ (၁၀) ေယာက္ဖြဲ႕စည္းထားပါတယ္။ ေမး - ၀န္ေဆာင္ခ ႏွုန္းထားကေရာ အကုိတုိ႕ ရံုးခ်ဳပ္နဲ႕ တူတူ ပဲလားရွင့္။ျပီးေတာ့ အိမ္ ၊ ျခံ ၊ ေျမ လုပ္ငန္းအျပင္ အျခားလုပ္ငန္းေတြပါပူးတြဲလုပ္ေဆာင္သြားဖုိ႕ရွိပါသလားရွင့္။ ေျဖ - ၀န္ေဆာင္ခေတာ့ တူတူပါပဲ။(အိမ္ ၊ ျခံ ၊ ေျမ ) လုပ္ငန္းအျပင္ ၊ ဥပေဒ အၾကံေပးလုပ္ငန္း ၊ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း နဲ႕အိမ္တြင္းျပင္ဆင္မွု လုပ္ငန္း လုပ္ေနပါတယ္။ ေမး - အကုိတုိ႕ စုိင္းခြန္ေနာင္အေနနဲ႕ Customer ေတြကုိ ဘယ္လုိ အၾကံဥာဏ္မ်ား ေပးခ်င္ပါသလဲရွင္။ ေျဖ - (အိမ္ ၊ ျခံ ၊ ေျမ ) ၀ယ္ရင္ ပုိင္ဆုိင္မွု စာရြက္စာတမ္း ကသိပ္အေရးၾကီးလုိ႕ ေသခ်ာ နားလည္ တက္ကြ်မ္းတဲ႕ သူနဲ႕စစ္ျပီးမွ၀ယ္ေစခ်င္ပါတယ္။ "စုိင္းခြန္ေနာင္" ကုမၸဏီ နဲ႕ လုပ္ငန္းဆက္သြယ္ေဆာင္ရြက္သူအားလံုး လုိအင္ဆႏၵအားလံုး ျပည့္၀ႏုိင္ပါေစလုိ႕၊ ျပီးေတာ့ Property Guide Journal ကုိလည္း ေက်းဇူးတင္ပါတယ္။
ဦးေက်ာ္ဆန္းဦး (Managing Director) မင္းမဟာ အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မွုလုပ္ငန္း ေမး- အကိုတုိ႕ Company ရဲ့အမည္ကုိ ဘယ္လုိစိတ္ကူးေလးနဲ႕ မင္းမဟာဆုိျပီး အမည္ေပးျဖစ္ခဲ့တာလဲ သိပါရေစရွင့္။ ေျဖ- မင္းမဟာလုိ႕အမည္ေပးျဖစ္ခဲ့တာက ကို႕ရဲ့ဆရာသမားကုိ ရည္စူးျပီးေပးျဖစ္ခဲ့တာပါ၊ ကုိ႕ဆရာသမားက မဟာေျမ ဆုိတဲ့အက်ိဳးေဆာင္ရွိတယ္။ဆရာသမားနာမည္လဲပါေအာင္ ျပီးေတာ့ကုိ႕ ကုိ ဦးမင္း လုိ႕ လူသိမလားတာကုိး။အဲဒါေၾကာင့္ ႏွစ္ခု ေပါင္းျပီး ဒီအမည္ကုိေပးျဖစ္ခဲ့တာပါ၊ ေမး- အခုအကုိတုိ႕ Company ရန္ကုန္ အေျခစိုက္ဆုိေတာ့ ရန္ကုိအိမ္ျခံေျမအတြက္ ၀န္ေဆာင္မွုေပးတဲ့အျပင္ တျခားနယ္ေတြမွာေရာ ရံုးခြဲေတြရွိပါေသးလား သိပါရေစရွင့္။ ေျဖ- ရံုးခဲြကေတာ့ ေလာေလာဆယ္မရွိေသးပါဘူး။ကြ်န္ေတာ္တုိ႕က ဒီရန္ကုန္မွာပဲ အဓိကလုပ္တာပါ။ ေမး- အကုိတုိ႕ company ရဲ့၀န္ေဆာင္မွုေလးေတြေျပာျပေပးပါရွင့္။ ေျဖ- ၀န္ေဆာင္မွုကေတာ့ အကုန္ေပါ့။ Customer ေတြစိတ္ၾကိဳက္ျဖစ္ေအာင္ အစအစ အရာရာ အဆင္ေျပေအာင္ ကြ်န္ေတာ္တုိ႕လုပ္သင့္တာ အကုန္လုပ္ေပးပါတယ္။ ေမး- အကုိတုိ႕ Company ရဲ့၀န္ေဆာင္ခ ႏွုန္းထားေလးေတြလဲ သိပါရေစရွင့္။ ေျဖ- ၀န္ေဆာင္က ႏွုန္းထားကေတာ့ပံုမွန္ပါပဲ။ ၂% ေပါ့။ အငွားက အိမ္ရွင္ တစ္လ အိမ္ငွားတစ္လ ယူတယ္။ ေမး- အကုိတုိ႕ Company ကအိမ္ျခံေျမအတြက္ ၀န္ေဆာင္မွုေပးတဲ့အျပင္ တျခားလုပ္ငန္းေတြအတြက္ ၀န္ေဆာင္မွုေပူတာေတြ ရွိေသးလား သိပါရေစရွင့္။ ေျဖ- တျခားလုပ္ငန္းအတြက္ ၀န္ေဆာင္မွုကေတာ့ ေလေလာဆယ္ မရွိေသးဘူး။ ကြ်န္ေတာ္တုိ႕က အိမ္ျခံေျမ သီးသန္႕လုပ္တာေပါ့။ ေမး- ကြန္ဒိုဥပေဒ နဲ႕ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမွုေတြ႕ ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္အေပၚမွာ ဘယ္လုိ သက္ေရာက္မွု ရွိလာမယ္လုိ႕အကုိထင္ပါသလဲရွင့္။ ေျဖ- ကြန္ဒုိ Law ထြက္မယ္ ။ ျပီးေတာ့ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံမွု ၀င္လာမယ္ဆုိရင္ေတာ့ ကြန္ဒုိ၊ တုိက္ခန္း အေနအထားက ေကာင္းသြားမွာပဲ။ ကြန္ဒုိ၊ တုိက္ခန္းေစ်းႏွုန္းေတြလဲ တက္လာမယ္လုိ႕ထင္ပါတယ္။ ေမး- အဲလုိဥပေဒေတြရွိလာရင္ ဘယ္လုိ အခ်က္ေတြကုိ ထည့္သြင္း စဥ္းစား သင့္တယ္လုိ႕ အကိုယူဆပါသလဲရွင့္။ ေျဖ- အဲဒီဥပေဒ ေတြရွိလာရင္ ပိုျပီးေတာ့ခုိင္မာလာမွာေပါ့။ အခုအေနအထားထက္စာရင္ အစိုးရကေန ကိုယ္တုိင္ စာခ်ဳပ္စာတန္းကိစၥေတြ ၊ အမည္ေပါက္ကိစၥေတြ၊ ကြန္ဒို တုိက္ခန္းနဲ႕ ပတ္သတ္တဲ႕ စာအုပ္ေတြ ထြက္လာရင္ေတာ့ ကြ်န္ေတာ္တုိ႕လဲ လုပ္ရတာ ပုိျပီး အဆင္ေျပတာေပါ့။ပံုမွန္ နဲ႕စာရင္ေလ။ ေမး- အခုလတ္တေလာမွာ အကုိတုိ႕ Company က ဘယ္လုိအိမ္ျခံေျမ အမ်ိဳးအစားေတြက ပိုျပီး ေရာင္းအငွားသြက္ေနလဲ သိပါရေစရွင့္။ ေျဖ- အခုခ်ိန္မွာေတာ့ စီးပြားေရးသမားေတြမ်ားေတာ့ သူတုိ႕က ရံုးေတြ ၊ company ေတြ ဖြင့္တာမ်ားတယ္ ။ အဲဒီေတာ့ ေနရာေကာင္းေတြ ေရြးျပီးငွားၾကတယ္။ ေနရာေကာင္းေတြက အေရာင္းအငွားသြက္ေနတယ္။ ေမး- တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာက စီမံကိန္းေတြက ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ အေပၚမွာ ဘယ္လုိသက္ေရာက္မွု ရွိလာမယ္လုိ႕ အကိုယူဆပါသလဲရွင့္။ ေျဖ- Promotion ကေတာ့ ပံုမွန္ အတုိင္းပဲသြားမွရမယ္။ထူးထူးကဲကဲလုပ္တဲ့ Company ေတြကေတာ့ အမ်ားၾကီးပါပဲ။အဲဒီလုိ လုပ္ရင္ သိပ္အဆင္မေျပဘူး။ တေျပးညီလုပ္တာပဲ ေကာင္းတယ္။စည္းကမ္းတက်ေပါ့။ အဲဒီလုိ စည္းကမ္းမက်လုိ႕ ျမန္မာႏုိင္ငံ အိမ္ျခံေျမေလာက က ပ်က္သေလာက္ျဖစ္သြားျပီ။ လက္ရွိက ကြ်န္ေတာ္ကိုယ္တုိင္ကလည္း ရန္ကုန္တုိင္း စည္းကမ္းထိန္းသိမ္းေရးတာ၀န္ခံဆုိေတာ့ ကုိယ္တုိင္က စည္းကမ္းမလုိက္နာရင္ အလကားပဲ။သတ္မွတ္ ႏွုန္းထားအတုိင္းယူတာ အေကာင္းဆံုးပဲ။ ေမး- အကို႕အေနနဲ႕ Customer ေတြကုိ ဘယ္လုိ အၾကံဥာဏ္ မ်ားေပးခ်င္သလဲရွင့္။ ေျဖ- Customer ေတြအားလံုးကေတာ့ စစ္မွန္တဲ့ Customer ေတြ ဆုိရင္အေကာင္းဆံုးပဲ။ Real Customer ဆုိရင္ေတာ့ ကြ်န္ေတာ္တုိ႕ဘက္က အေကာင္းဆံုး လုပ္ေဆာင္ေပးဖုိ႕ ၀န္မေလးပါဘူးလို႕ ေျပာခ်င္ပါတယ္။ အခုလုိ အခ်ိန္ေပးျပီး ေျဖၾကားေပးတဲ႕အတြက္ "Property Guide " က အထူးေက်းဇူးတင္ပါတယ္ရွင့္။